Comparación entre el sistema de construcción convencional (Tradicional) y el sistema de vivienda de interés social (VIS) y viviendas de interés social prioritaria (VIP) en el municipio de La Unión Valle.

García García, Gonzalo | 2021

El presente trabajo busca comparar el sistema de construcción convencional (tradicional) frente a los sistemas de vivienda de interés social y prioritario, cuya investigación se produjo a través de entrevistas y consultas con entidades municipales como son el Instituto de Vivienda y Reforma Urbana INVIUNIÓN, Planeación Municipal y los datos consultados en las diferentes páginas gubernamentales y de artículos sobre el tema de construcción de viviendas en Colombia y América Latina. Inicialmente se logra entender el funcionamiento de cada uno de los sistemas de construcción de vivienda. Al comparar la conceptualización sirvió de conocimiento y documentación para abordar y desarrollar los objetivos específicos.

Cúpula iglesia de San Francisco

Salazar Ch., J. | 2014-06-06

Determinación de una metodología de costos adaptable a empresas constructoras de vivienda No Vis en Palmira

González Calderón, Norles | 2013

El carácter heterogéneo e irregular del sector de la construcción hace que estas compañías no siempre brinden demasiada importancia a estructurar y a diagnosticar periódicamente cómo van sus operaciones, dedican gran parte de sus esfuerzos a establecer un presupuesto inicial que les permita evaluar la viabilidad del proyecto, fijar un precio de venta y un margen de utilidad; después entran poco a poco en la mecánica de comprar y vender y de cumplir con cuestiones necesarias para llevar a cabo su objeto social, desconocen lo importante y conveniente que es utilizar un sistema de costeo acorde a todos los requerimientos de la industria. Por lo cual es motivo de este trabajo, mostrar el giro positivo que da a las empresas constructoras de vivienda NO VIS (Se entiende por vivienda NO VIS, aquellas construciones que no cumplen los criterios de costo y estructura para ser considera de Interés Social, de acuerdo con las mismas directrices del Gobierno en esta materia) poseer un sistema de costos integro que fusione el ámbito administrativo y operativo, controlando que todo el ciclo que se requiere desde el inicio hasta el final de la labor sea el más acertado. En este trabajo además de estudiar algunos sistemas de costos y su aplicación a la industria de la construcción, concluyendo cual resulta más viable; implica también la investigación de asuntos económicos, financieros y contables que están íntimamente relacionados con la gestión de costos que conllevan las empresas que se dedican a la construcción de viviendas NO VIS.

Elaboración de un plan de marketing estratégico para el posicionamiento y competitividad del GRUPO NIR S.A.S. en el mercado de la construcción de vivienda en el municipio de Cartago, Valle

Espinosa Peña, Jaime | 2017

Para el presente proyecto, se llevó a cabo la propuesta de un plan de marketing estratégico, en el que como primera instancia, se realizó la planeación estratégica del Grupo NIR S.A.S., ya que no se ha implementado de una manera clara en la constructora, de igual manera diseñar un plan de mejoramiento de mercado para fortalecer el desempeño e implementar herramientas a corto, mediano y largo plazo. El Grupo NIR S.A.S. comprende la necesidad y pertinencia que tiene la implementación de estrategias de marketing acertadas que le permitan crecer en el sector; es por esto que se generó la necesidad de un plan de mercadeo acorde con las expectativas y contexto de la misma, que le permitan crecimiento, posicionamiento, expansión y proyección en el tiempo. Teniendo en cuenta que es una organización dedicada a la venta de bienes y servicios se realizó un estudio de mercadeo para poder identificar el segmento o nichos de mercado, por lo tanto analizar su estructura interna y externa (fortalezas, oportunidades,debilidades y amenazas) para entrar a competir de manera eficiente, eficaz e innovadora. Cabe mencionar, que con la implementación de los planes de marketing, se proporcionaron las herramientas necesarias para diseñar programas de mercadeo orientados hacia el logro de los objetivos de la empresa y el desarrollo de habilidades de investigación para detectar oportunidades de mercado y explotar las ventajas competitivas . En este sentido, se pretendió por medio de la planeación de estrategias de marketing, tanto operativas como de innovación tecnológica, orientar a la gerencia del Grupo NIR S.A.S., hacia la formulación de alternativas de desarrollo que le permitan hacerse más competitiva y fuerte en el mercado de la construcción.

Estudio de factibilidad para crear una empresa dedicada a la construcción y diseño de vivienda modular con contenedores y soluciones complementarias

Betancourt Guerrero, Benjamín | 2018

El objetivo de este trabajo es realizar u estudio de Factibilidad para la Creación de la Empresa de Diseño y Construcción que vivienda modular con contenedores y soluciones complementarias. La empresa se establecerá en la Ciudad de Santiago de Cali, la empresa se centra en generar un producto versátil que se adapte a las condiciones del cliente, basándose en un módulo base con el cual el cliente puede armar su vivienda, bodega u oficinas a su agrado y necesidad, adicionando los elementos constructivos que este desee y requiera. La propuesta se centra en una propuesta de arquitectura amigable con el medio ambiente proponiendo el reciclaje de los contenedores, accesible, económica, con bondades espaciales y estéticas que se puede construir en menor tiempo que las construcciones tradicionales. La empresa pretende en el primer año tener ventas de $1.311.526.769 millones de pesos, lo que represente realizar ventas anuales de veinte y cuatro (24) módulos, con una proyección de incremento anual del 10%. El precio de venta por metro cuadrado seria de 1.628.025 millones de pesos, el cual estría muy por debajo del costo del metro cuadrado para construcciones entregadas con acabados completos, representando una ventaja respecto a otras empresas constructoras. Con estos precios la empresa tendría una TMR del 29% sobre 12% que es el esperado para proyectos de construcción, lo cual indica que el proyecto es viable de acuerdo con lo indicado en el capítulo financiero, siendo una buena opción de negocio

Estudio de factibilidad para la creación de una empresa dedicada a la educación y construcción de viviendas unifamiliares para la comercialización en la ciudad de Cali

Betancourt Guerrero, Benjamín | 2018

En los últimos años ha crecido la compra de viviendas nuevas y usadas, con un auge muy acelerado que ha alcanzado topes significativamente altos, esto gracias a las políticas del gobierno nacional y la financiación por parte de entidades bancarias. Sin embargo, existen muchos sectores en los cuales no es posible encontrar viviendas nuevas o donde las usadas se adecuen a las necesidades familiares actuales. Según la cámara Colombiana de la Construcción, Camacol. El mayor porcentaje de las ventas es liderado por las viviendas diferentes de VIS (mayores a $93 millones) mientras que una menor parte corresponde al segmento de la Vivienda de Interés Social, VIS. Jamundí es el municipio que encabeza este dinamismo, seguido por Cali, Palmira, Candelaria, Yumbo y Puerto Tejada (en el Cauca). Por esta razón se pretende hacer un estudio de factibilidad para la creación de una empresa dedicada a la adecuación y construcción de viviendas unifamiliares en sectores ya urbanizados.

Estudio de factibilidad para la creación de una empresa dedicada al mantenimiento, asesoría, diseño y construcción de vivienda urbana de 1 y 2 pisos en la ciudad de Buenaventura

Betancourt Guerrero, Benjamín | 2019

El desarrollo de la red urbana del país y el de cada ciudad o población en particular está condicionado históricamente al proceso de desarrollo de la economía nacional. Buenaventura no ha sido la excepción, acentuado por sus ventajas competitivas, derivadas fundamentalmente de su aptitud como puerto natural y de su posición geográficamente estratégica respecto de los centros de actividad económica nacionales. El modo en que se organiza el territorio de Buenaventura y la expresión física de la ciudad reafirman lo anterior; ésta ha sido afectada más por variables externas que por la dinámica local. Es por ello, que el análisis de la función urbano regional tiene trascendental importancia dentro del ordenamiento territorial del municipio. Se analizan factores como la posición de Buenaventura frente a la Costa Pacífica, al Departamento del Valle del Cauca, a otras ciudades y regiones del país y su posición dentro del contexto internacional. La posición geoestratégica se entiende como aquellas condiciones particulares y exclusivas de carácter geográfico, cultural, económico, político y ambiental que ofrece una localidad, tanto para su beneficio y desarrollo como para el de otras ciudades o regiones, para el país y/o para el mundo. Especialmente por su característica geográfica, Buenaventura ha sido vista a lo largo de la historia, como un lugar que ofrece grandes e invaluables ventajas económicas y es allí donde estriba su fortaleza geoestratégica. Por tanto, pensar Globalmente y actuar Localmente no es una frase, es un desafío y una responsabilidad para todos los diseñadores de las políticas públicas, los que dirigen los recursos y los tomadores de decisiones en todos los niveles. En consecuencia, Buenaventura tiene el reto de avanzar hacia una estrategia de territorialización y de fortalecimientos de sus valores culturales y naturales. Las dificultades del desarrollo urbano de Buenaventura han sido señaladas extensamente, las propias condiciones culturales de la población, han hecho del 17 desarrollo urbano de la ciudad un reto que aún no ha cumplido. Podría decirse que la ciudad misma se mueve en distintas racionalidades, donde se superponen espacios, coexisten estructuras económicas modernas junto con actividades tradicionales y de rebusque, zonas de la ciudad con cobertura de servicios domiciliarios y urbanos y barrios construidos en el tradicional palafito, que no cuentan con un saneamiento ambiental mínimo. La construcción misma de los barrios, sobre terrenos pantanosos, dificulta los trabajos modernos de alcantarillado. La debilidad institucional también ha contribuido a que pese a las inversiones realizadas o a la disponibilidad de recursos, no se haya avanzado en coberturas universales de servicios públicos, o de vías en buen estado, por lo menos en la zona urbana. El déficit de vivienda es bastante alto. Según el DNP, con cifras del Censo de 2005, más de la mitad de los hogares de la ciudad tenían déficit de vivienda, ya fuera porque no tenían (11,2%) o porque estaba en muy malas condiciones (43,2%). Este es un reto muy grande para un municipio. Teniendo en cuenta todos estos problemas, nos vemos obligados como hijos de esta ciudad a brindar un acompañamiento, utilizando nuestros conocimientos para mitigar el uso adecuado de las normas urbanísticas, con esta empresa. Queremos es ofrecer espacios dignos para el desarrollo de urbanizaciones bajo las normas y diseños de viviendas aptas para el disfrute de cada habitante de Buenaventura

Evaluación numérica del comportamiento sísmico de edificaciones de muros delgados de concreto reforzado representativas del diseño y construcción en Colombia.

Marulanda Casas, Johannio | 2021

La masificación del uso del sistema industrializado con muros delgados de concreto reforzado (MDCR) para la construcción de viviendas en diferentes países de América Latina y eventos sísmicos como los de Chile (2010) y Nueva Zelanda (2011), entre otros, despertaron el interés de los investigadores en estudiar el desempeño sísmico de las edificaciones de MDCR. Se han desarrollado diversas campañas experimentales y numéricas sobre el comportamiento de estos muros, sin embargo, debido a que recientemente no se han presentado sismos de magnitud considerable, la respuesta sísmica de una construcción de este tipo, en Colombia, está aún por conocerse. Por esta razón, es necesario profundizar en la evaluación del desempeño de este sistema estructural considerando las prácticas de diseño y construcción en el país. En esta investigación se busca evaluar la vulnerabilidad sísmica de las edificaciones típicas de este sistema constructivo en Colombia, y analizar cuál es la influencia de variables como el espesor de los muros, la relación de aspecto, las cuantías de refuerzo y el efecto del confinamiento de los elementos de borde en su comportamiento sísmico. Para esto, se seleccionaron tres edificios representativos de una base de datos de 121 edificios ubicados en las ciudades de Santiago de Cali y Popayán (zonas de amenaza sísmica alta). Estos edificios fueron analizados con la herramienta Shell Layered, del programa ETABS, y sus modelos fueron ajustados mediante la calibración de la respuesta histerética de algunos muros con los resultados experimentales de campañas experimentales reconocidas sobre el comportamiento de MDCR. Para el ajuste de los modelos también se realizó una prueba de vibración ambiental para identificar las propiedades dinámicas de una de las edificaciones en estudio. Una vez ajustados los modelos, se determinó su vulnerabilidad sísmica de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10) y su evaluó su desempeño mediante un análisis dinámico no lineal (ADNL). Finalmente, mediante un análisis paramétrico se analizó la influencia de las variables de interés en el comportamiento sísmico de las edificaciones de MDCR.

Grado de madurez en gestión de proyectos de una empresa constructora de vivienda en Santiago de Cali: caso de Buenavista constructora y promotora S.A.S

Orobio Quiñones, Armando | 2018

Las empresas constructoras de vivienda dentro de su esquema organizacional funcionan a través de procesos que les permiten alcanzar los objetivos de cada uno de sus proyectos. Generalmente en Colombia, su estandarización se realiza de acuerdo con la experiencia y al crecimiento de las compañías, más que a la implementación de alguna herramienta administrativa. En la actualidad, está demostrado que contar con un sistema de Gestión de Proyectos permite mejorar significativamente los objetivos de tiempo, costo, calidad y alcance, consiguiéndolos de manera exitosa y repetida. Con el propósito de medir la capacidad de las compañías en la gestión de sus proyectos, se han creado los modelos de madurez como estándares que permiten evaluar a las organizaciones y establecer sus fortalezas, debilidades y planes de mejoramiento para alcanzar el grado de madurez deseado. El estudio desarrollado y descrito en este documento, permitió determinar el grado de madurez de Buenavista Constructora y Promotora S.A.S., compañía edificadora de la ciudad de Santiago de Cali, e identificar el nivel de cumplimiento de los modelos de madurez Organizational Project Maturity Model (OPM3), Colombian Project Management Maturity Model V5.0 (CP3M V5.0) y el Construction Industry Macro Maturity Model (CI3M). Además, en él se comparan los modelos evaluados y se establecen sus similitudes y diferencia

Plan estratégico de mercadeo y ventas de la Constructora Marval S.A. sucursal Cali 2018-2021.

Betancourt Guerrero, Benjamín | 2019-07-25

Este trabajo tiene como propósito la elaboración de un plan estratégico para la constructora Marval S.A. sucursal Cali. Teniendo en cuenta como objetivos los siguientes: (1) Analizar el entorno y las dimensiones que influyen en el desarrollo de las estrategias competitivas de la organización, (2) Elaborar el estudio del sector de la construcción enfocado en los estratos donde la organización tiene presencia, (3) Hacer el estudio de referenciación para conocer la competencia de la organización, (4) Analizar la situación interna de la organización e identificar factores de mayor impacto sobre las estrategias de mercadeo y ventas, (5) Formular el direccionamiento estratégico para el área de mercadeo y ventas, (6) Formular el plan de acción de mercadeo y ventas con indicadores de gestión.

Planeación estratégica para la empresa Estructuradora de Proyectos S.A.S.

Parra Angarita, Lizeth Catherine | 2019-09-18

La dinámica del sector de la construcción vista en los últimos años en Colombia, los procesos de modernización estructural civil incluidas las futuras 4G1, y los programas de construcción de vivienda para todos los estratos, teniendo como eje central la población más pobre y los subsidios VIS2. Logran que el mercado de la construcción sea atractivo para inversionistas nacionales y extranjeros donde claramente se nota un gran avance y la inversión sistemática de recursos. Dada esta necesidad la Estructuradora de Proyectos S.A.S. tiene como producto principal la formulación de proyectos para los distintos subsectores que hacen parte de este mercado.

Proyectar mejoras de confort térmico en la vivienda de interés social Buenaventura [recurso electrónico]

Iturre Campiño, Alexander | 2014-05-02

En este proyecto de profundización se evaluó el confort térmico interior y se implementaron mejoras térmicas al modelo de Vivienda de Interés Social (V.I.S.) aplicado en el barrio ciudadela Nueva Buenaventura en la ciudad de Buenaventura - Colombia, la que se encuentra localizada en la zona inter tropical, en las coordenadas geográficas de latitud 3°53'35''N y longitud 77°4'10''O en un clima considerado tropical húmedo. Factores como el diseño, la materialidad, el emplazamiento y los sistemas constructivos utilizados no fueron planteados dentro de un contexto ambiental que permitiera obtener altos niveles de calidad de vida de sus ocupantes, por el contrario éstos hacen necesario la utilización diaria de medios mecánicos de climatización artificiales afectando principalmente la economía y el confort térmico de sus habitantes. El análisis se basó en la evaluación del confort térmico mediante la integración de dos principios de interpretación térmica, con diferentes bases, enfoques y prescripciones metodológicas: El "adaptativo" en el que se incluyeron factores fundamentales de la física y la fisiología, interactuando con la percepción térmica del individuo que establece que las temperaturas térmicamente confortables son dependientes de las variaciones estacionales, geográficas y culturales y El "estático" en el que se consideró la persona como receptor pasivo de estímulos térmicos condicionado a una lógica determinista basada principalmente en los modelos de balance térmico. Las temperaturas de confort térmico en el caso de estudio se obtuvieron a partir de mediciones interiores de humedad relativa, velocidad del viento y temperatura. La temperatura se correlacionó con temperaturas promedios mensuales del aire de los últimos 10 años suministradas por el IDEAM, con las que logró determinar el confort térmico actual utilizando el índice de Fanger, con el que se determinó que las viviendas estudiadas presentan un alto porcentaje de disconfort térmico. Por otra parte se realizó una encuesta que permitió medir la capacidad de adaptación de los individuos a las condiciones actuales de disconfort térmico. Con lo información obtenida se planteó estrategias urbanísticas y arquitectónicas de acondicionamiento pasivo en la VIS, que generaron una metodología bioclimática aplicada a zonas tropicales húmedas. Las viviendas en las condiciones actuales presentan un alto grado de inconfortabilidad debido a la acumulación excesiva de calor en el interior, causado por la alta incidencia de radiación solar en la cubierta así como por la poca ventilación interior de los espacios habitados. Los usuarios de las viviendas se han adaptado a las condiciones de inconfortabilidad que estas presentan, debiendo realizar controles térmicos directos al interior de sus viviendas, tan solo con cambiar su vestimenta, abrir o cerrar ventanas y puertas, modificar la actividad realizada, utilizar ventilación mecánica, hacen que las personas obtengan unos niveles de confort aceptables de acuerdo a las condiciones climáticas locales. Es importante que el Gobierno Nacional propenda por la implementación de una reglamentación térmica en este tipo de proyectos, los cuales solo se plantean desde el punto de vista cuantitativo y no cualitativo. Esta deberá contener una parte normativa sobre la protección térmica de la vivienda, ligada al criterio económico que se plantea alrededor de este tipo de proyectos, pero manteniendo el objetivo final que es garantizar el confort térmico interior de las viviendas, mejorando así la calidad de vida de los usuarios.