Análisis de implementación de políticas públicas de vivienda en Colombia. La vivienda digna en el Municipio de Santiago de Cali, 2010-2014

Gómez Cardenas, Carlos Wladimir | 2017

El presente trabajo de investigación se enfoca en la implementación de la política pública de vivienda en Colombia, la cual se fundamenta, específicamente en el mandato constitucional, artículo 51, el derecho a una ¿vivienda digna¿ para todos los colombianos. El objeto de estudio de esta investigación, son las percepciones de la población beneficiaria de los programas de vivienda de interés social para ahorradores-VIPA- en la ciudad de Santiago de Cali, en atención a las políticas públicas y la normativa de vivienda digna vigentes en el contexto nacional. Se pretende con este estudio, hacer un rastreo del cómo se materializa este concepto en la oferta de viviendas a través del programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores que hace parte de la política pública de vivienda. Teniendo en cuenta las dificultades en el acceso efectivo a la vivienda para hogares de menores ingresos, por iniciativa del Gobierno Nacional se expidió la Ley 1537 de 2012, que tiene por objeto facilitar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda. Esta Ley contiene el marco normativo en el cual se señalan las competencias, responsabilidades y funciones de las entidades del orden nacional y territorial, además, de la confluencia del sector privado en el desarrollo de los proyectos de vivienda de interés social prioritario. Dichos proyectos son destinados a las familias de menores recursos, la promoción del desarrollo territorial, así como también, a incentivar el sistema especializado de financiación de vivienda.

Cálculo del margen de ganancia en el mercado de vivienda nueva en Cali y su área de influencia: Candelaria, Palmira, Jamundí y Yumbo entre 2006-2017

Villegas Solís, Christian André | 2019-11-08

Este artículo calcula los márgenes de ganancia que hicieron los constructores de vivienda nueva para segmentos de vivienda definidos como casas/apartamentos ubicados en una zona y estrato especifico en Cali, Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo. Para obtener estos márgenes, fue necesario la estimación de la demanda de vivienda nueva, para ello se utilizó una demanda tipo logit, la cual hace parte de los modelos de utilidad aleatoria (RUMS por sus siglas en ingles). En esta estimación se encontró que para viviendas de en un mismo estrato, dependiendo de la zona, las constructoras pueden tener mayor o menor poder mercado. Por otro lado, los márgenes de ganancia que hicieron los constructores en cada zona-estrato son mayores en los apartamentos respecto a las casas.

Comparación entre el sistema de construcción convencional (Tradicional) y el sistema de vivienda de interés social (VIS) y viviendas de interés social prioritaria (VIP) en el municipio de La Unión Valle.

García García, Gonzalo | 2021

El presente trabajo busca comparar el sistema de construcción convencional (tradicional) frente a los sistemas de vivienda de interés social y prioritario, cuya investigación se produjo a través de entrevistas y consultas con entidades municipales como son el Instituto de Vivienda y Reforma Urbana INVIUNIÓN, Planeación Municipal y los datos consultados en las diferentes páginas gubernamentales y de artículos sobre el tema de construcción de viviendas en Colombia y América Latina. Inicialmente se logra entender el funcionamiento de cada uno de los sistemas de construcción de vivienda. Al comparar la conceptualización sirvió de conocimiento y documentación para abordar y desarrollar los objetivos específicos.

Conformaciones espaciales y ajustes del canón arquitectónico en las viviendas de diez residentes de Cali.

Quintín Quílez, Pedro | 2016-04-25

Las formas de organizar el espacio arquitectónico en la vivienda han tenido versiones cambiantes desde la época prehispánica, con las malocas y bohíos indígenas, pasando por la colonización española que trae nuevas formas de distribuir estos espacios, hasta todo el proceso social e histórico posterior que se desencadena, con los periodos históricos de: la República: la Transición, la Tardomodernidad y la Posmodernidad. Ese continuum sobre el que se desarrolla el itinerario de los acontecimientos históricos está sujeto a las contingencias que se dan en las tensiones que se producen entre individuo y sociedad, generando unas relatividades en la manera en que las realidades individual e histórica se relacionan, materializándose más en unos matices de esta última. Se trata, a partir de lo anterior, de indagar los mecanismos sociales que se presentan en las prácticas de los diversos contextos que tiene la vida social, en este caso, el de las conformaciones espaciales, las cuales corresponden al objeto de investigación de este proyecto. Aquí se indagará por los rasgos que materializan estas distribuciones espaciales en la vivienda producto de la figuración social o esas relaciones entre lo individual y lo colectivo.

Determinantes y distribución del precio de la vivienda nueva en Cali a través de un modelo GWR.

Vivas Pacheco, Harvy | 2019-04-12

El presente trabajo reconoce el fenómeno de expansión urbana residencial que se ha venido presentando particularmente en el sur y oeste de Cali en la última década y tiene como finalidad principal identificar la distribución espacial del precio de las viviendas nuevas y explicar sus posibles determinantes mediante la propuesta de un modelo de regresión ponderado geográficamente de precios hedónicos que capta características propias de la vivienda, de vecindad y de ubicación. Como resultado se confirma la existencia de clústers en la distribución del índice de Calidad de Vivienda, estrato y distancia a equipamientos sociales. Igualmente existe agrupación espacial del precio, proyectos con precios altos rodeados por proyectos con precios altos, explicado principalmente por las características propias de la vivienda, su cercanía con el centro tradicional de empleo y las vías principales de la ciudad.

Estimación del riesgo de daño debido a vibraciones producidas por maquinaria pesada cerca de viviendas [recurso electrónico]

Duque Ramírez, José Alejandro | 2015-01-16

La acción de las vibraciones sobre las edificaciones se constituye en uno de los agentes causantes de daños sobre las mismas. La maquinaria pesada para construcción en funcionamiento genera vibraciones que en obras cercanas a edificaciones son percibidas por sus habitantes y la misma edificación. Los niveles de percepción de las personas y las edificaciones se encuentran en umbrales muy diferentes; en la mayoría de los casos, medianos niveles de percepción humana están en rangos muy bajos de percepción de la edificación que no afectarán su funcionalidad y su desempeño. El presente estudio presenta un análisis de la estimación del riesgo de daño debido a las vibraciones producidas por maquinaria pesada trabajando en zonas urbanas cerca de viviendas, permitiendo comprender la incidencia de la distancia de la fuente (o maquinaria) a la vivienda de tal manera que se pueda valorar los posibles riesgos a los que se verá sometida la edificación de acuerdo a estándares internacionales. Los resultados obtenidos, para el caso específico en estudio, mostraron que los niveles de vibración producidos por la maquinaria utilizada están por debajo de las normas de referencia para dos de las tres viviendas muestreadas, mientras que en la restante, pese a sobrepasar los límites de dichas normas, en la verificación final se constató que no hubo daño a la misma. De otro lado, la valoración de los niveles de percepción humana arrojó que para todos los casos se presenta molestia para los habitantes, en algunos en niveles de intolerancia.

Un lugar para vivir : Urbanización El Retorno. Significados construídos en torno a adquirir y habitar vivienda gratuita por parte de los beneficiarios de la Urbanización El Retorno del municipio de Andalucía Valle 2014.

Giraldo Tamayo, Alba Luz | 2018-10-17

En relación al déficit de vivienda de la población en situación de pobreza, vulnerabilidad, situación de riesgo y entre otras carencias, el Gobierno Nacional desarrollo un proyecto el cual tiene como objetivo satisfacer la demanda de vivienda de dicha población. El municipio de Andalucía (V) cumplía con los requerimientos, por lo tanto fue seleccionado para la construcción de casas entregadas gratuitamente a 200 personas beneficiarias y su respectivo grupo familiar, mediante un sorteo realizado por las entidades correspondientes del municipio. La ejecución del proyecto El Retorno, en términos de cumplimiento logró reparar la carencia física de la vivienda a 200 familias el cual era su principal objetivo, de este modo, considerando que el tener una casa no corresponde sólo a ocupar ese espacio, sino que existen prácticas culturales: costumbres, hábitos, historias particulares, entre otros aspectos que permiten la construcción de los diferentes significados sobre adquirir y habitar una casa propia, así se propuso realizar una investigación a través de la cual se indagó acerca de los significados que las personas beneficiarias del proyecto El Retorno han construido frente a la adquisición de vivienda. Respecto a lo anterior se busca comprender que el mundo es una construcción de significados, los cuales se dan a partir de las interacciones con otros, y permiten establecer las construcciones frente a un objeto y/o situación, por ende, la relevancia de conocer los significados que las personas le otorgan a tener casa propia, desde el conocimiento de sus concepciones, valoraciones, los cambios evidenciados, las permanencias, satisfacción e interacciones de los beneficiarios de la Urbanización el Retorno sobre la tenencia de vivienda desde su condición de habitantes de la misma.

Mariposas amarillas : sistema mobiliario para el área social de viviendas de espacio reducido.

Jaramillo Romero, Pablo Andrés | 2019-03-20

Este trabajo de grado surge a partir del interés por comprender la manera en cómo el hombre se relaciona con su casa, la noción que tiene este del espacio y la construcción de rutinas a partir de los objetos que posee. Para esto, la investigación se enfoca en determinar los componentes que configuran la habitabilidad del entorno doméstico en viviendas de espacio reducido para un grupo poblacional específico, en este caso los jóvenes adultos en etapa de emancipación residencial, con el fin de encontrar estrategias aplicables en el diseño de mobiliario dirigido a tipologías de vivienda unipersonal. El resultado obtenido, con motivo de la aplicación práctica de los elementos teóricos construidos, es el diseño de un mobiliario modular multifuncional para la realización de actividades de descanso, estudio, trabajo y ocio en el área social de viviendas de espacio reducido.

Modelación del precio de la oferta de vivienda en venta de la ciudad de Cali, considerando variables propias del activo y covariables de su entorno.

Arango Londoño, David | 2021

La oferta de vivienda en venta de la ciudad de Cali es un mercado propiamente de plataformas web, donde entran en juego 2 tipos de usuario: ofertantes y compradores. El problema radica en que no se tiene claridad sobre los parámetros que valoriza un inmueble. Como objetivo se tiene modelar el precio de las ofertas de vivienda en venta de la ciudad de Cali, considerando variables propias del activo y covariables de su entorno. Los datos fueron recolectados a través de web scraping desde la página web de Mercado Libre Colombia en junio de 2020. Adicionalmente, mediante la localización de los registros se complemento la base de datos con covariable del entorno. Para el ajuste de los modelos de regresión en el precio de la oferta, se separan los apartamentos y las casas debido a las diferencias en sus características. Se utiliza un modelo lineal generalizado con función de enlace gammas y 3 métodos de aprendizaje automático: árboles de regresión, bosques aleatorios y redes neuronales. Los resultados muestran que el modelo lineal generalizado es el más óptimo para predecir el precio de las casas y los bosques aleatorios para la predicción de la oferta de apartamentos. Como conclusión se tiene que las covariables de entorno contribuyen en la generación de valor del inmueble, incluso se recomienda la implementación de más covariables en futuras investigaciones.

Sentidos de comunidad en la ciudadela Nuevo Occidente, desde la perspectiva de fundación de ciudad, Municipio de Medellín.

Guevara Becerra, Anyela Biviana | 2011-10-31

A las viviendas de interés social de la Ciudadela Nuevo Occidente llegaron a vivir familias provenientes de barrios como Moravia, Santo Domingo, Popular y otros, con modelos de asentamiento, como la autoconstrucción y el loteo pirata, predominantes en la historia de Medellín. En estos barrios, los habitantes tenían dinámicas sociales constituidas, e incluso formas de producción económica propias del entorno, como el reciclaje. El proceso de reubicación trajo cambios en la estructura física de Medellín, una nueva tipología de asentamiento de vivienda en altura y nuevos sentidos de comunidad entre sus habitantes manifestados en las formas de organización y apropiación del espacio, y de participación y convivencia comunitarias. Lo que diferencia este proceso de reubicación de otros de naturaleza similar es que no solo produce un cambio en la calidad de vida de los habitantes reubicados, sino que comienza a reorganizar a Medellín como tal para recibir otro modelo urbanístico que seguramente cambiará desde la visión de ciudad hasta el propio concepto de comunidad en términos de localidad.

Vivienda y relaciones sociales

Deslauriers, Jean Pierre | 2000-12-10