Determinantes del precio de los alquileres residenciales en el Valle del Cauca: un ejercicio de precios hedónicos a partir de la encuesta de calida de vida 2008 [recurso electrónico]

Abstract

La vivienda es un bien multiatributo con características que son deseables pero que no tienen precio en el mercado, como bienes independientes. De esta manera, a través de los precios hedónicos se puede obtener la disponibilidad a pagar de los individuos por la incorporación diferenciada de cada uno de los atributos, determinando así, cuáles valora más. Se estima el modelo de precios hedónicos con cuatro formas funcionales: lineal, doble logarítmica, log-lineal y lineal-log, con el fin de determinar cuál es la estructura que puede explicar mejor, el precio de la vivienda en el Valle del Cauca. Los resultados obtenidos, usando la Encuesta de Calidad de Vida 2008 del DANE, muestran que el mejor modelo es el logarítmico, es decir, que la influencia de las características sobre el precio de la vivienda depende del nivel inicial de las mismas. Dado que los coeficientes estimados en un modelo logarítmico son las elasticidades, se muestra que los hogares valoran en mayor medida las características estructurales y la calidad del vecindario de las viviendas y en mucha menor cuantía las dotaciones adicionales de la misma como conexiones telefónicas, de gas y las amenidades derivadas de pertenecer a alguna unidad residencial.