Maestría en Valoración y Tasación de Bienes
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Publicación Acceso abierto Avalúo de un inmueble dotacional como prueba de eficiencia del método multicriterio AHP(Universidad del Valle, 2023) Duarte Pulido, Miguel Ángel; Cardona Saavedra, Francisco JavierPese a que la valoración de los activos mediante la aplicación del método Multicriterio en su campo de acción es un elemento que genera conocimiento a los profesionales y las instituciones públicas y privadas, son pocos los estudios que se encuentran sobre este tema, por lo cual se considera pertinente la aproximación a esta herramienta en un trabajo académico, orientando para tal fin un caso de aplicación en la valoración de un inmueble dotacional. Teniendo en cuenta lo anterior, el presente trabajo pretende la aplicación de una de las técnicas de decisión multicriterio más aplicada como es el (Analytical Hierarchical Process - AHP), mediante la utilización de comparaciones pareadas a partir de la información recopilada y derivada, tanto de las consultas realizadas a expertos valuadores y empresarios inmobiliarios, como de los aspectos conocidos por los miembros del trabajo de grado y de su asesor; con el fin de identificar las variables explicativas y su peso dentro de la constitución del valor de mercado, particularmente aplicado al proceso de valoración del componente terreno en un inmueble de tipo dotacional educativo. Trabajo académico que aspira a dar un ejemplo como modelo de referencia y que éste pueda servir de guía para la aplicación en otras ramas de la valoración de inmuebles. La presente investigación tiene por objeto evidenciar las bondades que el método Multicriterio otorga en las evaluaciones científicas que sean consistentes con un marco de racionalidad. Se expone los métodos Multicriterio como una herramienta útil para determinar la valoración de bienes urbanos como lo es el caso de estudio, al cual se le han definido sus variables principales y secundarias, evaluadas ante un grupo de expertos llegando a la determinación del peso porcentual de cada variable en la conformación del valor del suelo del predio en estudio. Finalmente se analiza el conjunto de resultados para concluir sobre las bondades encontradas en el modelo de estudio.Publicación Acceso abierto Análisis del impacto del valor del suelo con ocasión a la revisión de planes de ordenamiento territorial, caso de estudio nuevo Pot de Bogotá según decreto 555 de 2021 en las actuaciones estratégicas “Chapinero verde e inteligente”, “Campin – 7 de agosto” y “calle 72” para inmuebles bajo en el tratamiento de renovación urbana y de consolidación(Universidad del Valle, 2022) Zamora Gamboa, Felix; Pinzón Rodriguez, Omar Alexis; Rodríguez, Marcela; Torres López, Rene HoracioEl problema de investigación pretende analizar y estimar el impacto en el valor del suelo que se presenta y que generará una baja dinámica de compra/venta y desarrollo de inmuebles urbanizados no desarrollados, con ocasión a la aplicación de instrumentos de planificación complementarios como es la delimitación de tres actuaciones estratégicas de Bogotá para los tratamientos de Renovación Urbana y Consolidación hasta tanto se dé su reglamentación urbanística, la cual puede tardar hasta seis (6) años, según el Decreto 555 de 2021. Por tanto, se pretende identificar y medir el impacto en las rentas asociadas al valor del suelo derivados de las acciones de las administraciones territoriales y además identificar las posibles variables que inciden en la conformación de éstas rentas con el fin de proponer un modelo simple de medición que le permita a los entes territoriales y en general a los actores interesados, estimar y analizar dichos cambios con ocasión a la delimitación de los diferentes indicadores urbanísticos en el marco de los instrumentos de gestión del suelo, con ocasión a la modificación de los planes de ordenamiento territorial en las actuaciones estratégicas delimitadas. Para ello se compara la norma urbanística del Decreto 190 de 2004 con la del Decreto 555 de 2021 y se toma como referencia el valor catastral para comparar los impactos generados por el nuevo POT. Lo anterior, permitió generar un modelo econométrico y los respectivos valores residuales de los predios urbanizados no desarrollados seleccionados para ser estudiados, dejando en evidencia cambios notorios del valor del suelo con la aplicabilidad de los parámetros urbanísticos definidos entre ambos POT.Publicación Acceso abierto Aplicación de metodologías que faciliten la valoración de inmuebles destinados a servicios de salud en Colombia(Universidad del Valle, 2022) López Gómez, Angela María; García Dussán, Jorge Wilson; Vega Ramírez, Heidy; González Flórez, Reynel; Motoa Garavito, Tulio GerardoAplicación de metodologías que faciliten la Valoración de Inmuebles Destinados a Servicios de Salud en Colombia. Debido a la complejidad de sus especificaciones y estar considerado dentro de los inmuebles especiales para la valoración, trabajamos en un ejercicio académico que pretende desarrollar un método como aporte a la comunidad de avaluadores y al sector inmobiliario, que esté enmarcado dentro de las condiciones a cumplir desde la normatividad colombiana. Como objetivos nos planteamos realizar una revisión de literatura de metodologías de valoración de inmuebles destinados a servicios de salud a nivel internacional, determinar las variables y requisitos específicos para la valoración de inmuebles destinados a servicios de salud en Colombia, establecer una aplicación de metodologías de valoración que incluya las variables y aspectos específicos de inmuebles destinados a servicios de salud en Colombia y la realización de una validación de criterio a la propuesta presentada. Para lograrlo después del cruce de literatura nos decantamos por desarrollar un método multicriterio ANP – Dematel (Analytic Network Process) y el flujo de caja descontado (FCD), los cuales se enmarcan en las Normas Internacionales – IVS. Para la aplicación de las metodologías multicriterio se encuestaron expertos técnicos por ser los usuarios de edificaciones para prestación de servicios de salud, profesionales conocedores de este tipo de edificaciones desde sus disciplinas en avalúos, medicina, ingeniería civil, ingeniería biomédica, entre otros. Y para el FCD se analizó el mercado de renta de este tipo de edificaciones y los estados financieros de la Clínica Neurocardiovascular – DIME Cali, entidad donde se validó.