Resumen en español

La presente monografía se enfoca en el problema que se presenta actualmente en Colombia en el área de vivienda y las consecuencias que ello acarrea.El mal rediseño del sistema UPAC, enfocado ahora a hacer un buen negocio para los bancos, condujo a la crisis del financiamiento de la vivienda. Entre tanto, la intervención del Estado parece haberse enfocado en resolver el problema de la rentabilidad del crédito hipotecario: El fomento general de la vivienda dio paso a los subsidios focalizados y al refuerzo del concepto de vivienda de interés social VIS como ejes de dicha política. (Pérez y Pérez 2009, Torres 2009) Este cambio paradigmático se reflejó en la producción de trabajos sobre el tema: La mayoría de estudios sobre el déficit habitacional se enfocan en el déficit cualitativo (cantidad de viviendas respecto a la cantidad de hogares), sobre la vivienda de interés social VIS y su financiamiento. De otraparte algunos trabajos de académicos, como se verá en el estado del arte, usan como proxie del déficit la Propiedad de la vivienda, revelando con ello el sesgo. (González y Nieva 2004). Lo anterior generó una escasez de estudios que abordaran directamente el déficit cualitativo y sus componentes. De esta observación surge la idea del presente trabajo y justifica su ejecución, en la medida en que contribuye con modestia a llenar dicho vacío.