Resumen

El problema de investigación pretende analizar y estimar el impacto en el valor del suelo que se presenta y que generará una baja dinámica de compra/venta y desarrollo de inmuebles urbanizados no desarrollados, con ocasión a la aplicación de instrumentos de planificación complementarios como es la delimitación de tres actuaciones estratégicas de Bogotá para los tratamientos de Renovación Urbana y Consolidación hasta tanto se dé su reglamentación urbanística, la cual puede tardar hasta seis (6) años, según el Decreto 555 de 2021. Por tanto, se pretende identificar y medir el impacto en las rentas asociadas al valor del suelo derivados de las acciones de las administraciones territoriales y además identificar las posibles variables que inciden en la conformación de éstas rentas con el fin de proponer un modelo simple de medición que le permita a los entes territoriales y en general a los actores interesados, estimar y analizar dichos cambios con ocasión a la delimitación de los diferentes indicadores urbanísticos en el marco de los instrumentos de gestión del suelo, con ocasión a la modificación de los planes de ordenamiento territorial en las actuaciones estratégicas delimitadas. Para ello se compara la norma urbanística del Decreto 190 de 2004 con la del Decreto 555 de 2021 y se toma como referencia el valor catastral para comparar los impactos generados por el nuevo POT. Lo anterior, permitió generar un modelo econométrico y los respectivos valores residuales de los predios urbanizados no desarrollados seleccionados para ser estudiados, dejando en evidencia cambios notorios del valor del suelo con la aplicabilidad de los parámetros urbanísticos definidos entre ambos POT.